Opis nieruchomości

OBIEKT USŁUGOWY / BIUROWY W CENTRUM ŻNINA

Po generalnym remoncie • Idealny na gabinety, biura, usługi, szkołę językową • Parking i garaż • 2 tarasy • Ogród

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż wolnostojący budynek usługowo-biurowy o powierzchni całkowitej 174 m² (część użytkowa ok. 114 m²), zlokalizowany w ścisłym centrum Żnina – w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i usługowej, z szybkim dostępem do rynku, sklepów, komunikacji oraz głównych tras dojazdowych.

Nieruchomość po kapitalnym remoncie, wykończona w wysokim standardzie, przystosowana do natychmiastowego rozpoczęcia działalności bez dodatkowych nakładów finansowych.

Budynek idealnie nadaje się pod:
• gabinety lekarskie / fizjoterapię / kosmetologię
• kancelarie prawne, biuro rachunkowe
• usługi (IT, doradztwo, projektowanie, marketing)
• szkołę językową lub edukację pozaszkolną
• siedzibę firmy z zapleczem socjalnym

Nowoczesne ogrzewanie piecem na pellet, pełna termomodernizacja (ocieplenie, nowe okna, dach, instalacje) oraz funkcjonalny układ pomieszczeń sprawiają, że obiekt jest komfortowy, ekonomiczny i wygodny dla klientów oraz pracowników.

LOKALIZACJA – CENTRUM ŻNINA

Budynek znajduje się w jednej z najlepszych lokalizacji usługowych w mieście:
• blisko rynku, urzędów, sklepów i komunikacji
• szybki dojazd do trasy S5
• sąsiedztwo terenów rekreacyjnych nad jeziorami (ok. 2 km)

Lokalizacja zapewnia doskonałą widoczność, łatwy dojazd i możliwość bezproblemowego parkowania.

UKŁAD POMIESZCZEŃ — IDEALNY POD USŁUGI

Parter – najlepsza strefa obsługi klientów:

• pokój/sala obsługi ok. 17 m² z wyjściem na taras
• osobna kuchnia (może pełnić funkcję socjalną) ok. 11 m²
• gabinet/sala ok. 17 m²
• łazienka 3 m² (możliwość dostosowania pod potrzeby klientów)
• wiatrołap – wygodne wejście
• murowany garaż 15 m² – do wykorzystania jako magazyn, archiwum lub dodatkowy pokój

Piętro – przestrzeń na kolejne gabinety lub biura:

• trzy pomieszczenia: 11,5 / 16,5 / 19 m²
• WC na półpiętrze
• balkon/taras
• możliwość wykonania dużej łazienki lub kolejnego pomieszczenia usługowego

Piwnica – 30 m²:

• kotłownia z nowoczesnym piecem na pellet
• dodatkowe pomieszczenie gospodarcze/magazynowe

STANDARD WYKOŃCZENIA

• nowe instalacje: elektryczna, wod-kan, CO
• okna trzyszybowe
• nowa stolarka drzwiowa
• nowy dach
• pełna termomodernizacja budynku i fundamentów
• nowe podłogi, gładzie, wykończona łazienka i kuchnia
• ekonomiczne ogrzewanie piecem na pellet – niskie koszty eksploatacji

TEREN

• możliwość wydzielenia miejsc parkingowych
• kameralny ogród – przestrzeń do relaksu pracowników
• część działki utwardzona kostką – wygodna dla klientów

STAN PRAWNY

Pełna własność z księgą wieczystą, brak obciążeń.

DOSTĘPNOŚĆ

Obiekt dostępny od zaraz – gotowy do rozpoczęcia działalności.

KONTAKT

Adam Waśkowiak
695-542-243