Działka na sprzedaż Białe Błota, Zielonka

Opis nieruchomości

DZIAŁKA 2784 m² Z MPZP – ZABUDOWA MIESZKANIOWA Z USŁUGAMI, ZIELONKA PRZY S5

OPIS OFERTY
Na sprzedaż działka o powierzchni 2784 m², położona w Zielonce przy ul. Zielonej, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi ekspresowej S5.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym teren oznaczony jest symbolem G77 MN/U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług.
Na działce znajduje się utwardzony teren wyłożony płytami betonowymi oraz istniejące hale o konstrukcji nietrwale związanej z gruntem, wykorzystywane obecnie do celów gospodarczych i magazynowych.
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących większej działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z możliwością prowadzenia usług, a także dla przedsiębiorcy potrzebującego terenu z istniejącą infrastrukturą użytkową.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Zielonce, przy ul. Zielonej, w sąsiedztwie drogi ekspresowej S5.
Bezpośrednie sąsiedztwo trasy zapewnia bardzo dobrą dostępność komunikacyjną i sprawny dojazd do Bydgoszczy, Poznania oraz głównych tras regionu.
Dostęp do nieruchomości odbywa się poprzez drogę serwisową przy S5, dzięki czemu działka pozostaje dogodnie skomunikowana bez konieczności bezpośredniego włączania się do ruchu na drodze ekspresowej.

DZIAŁKA

• powierzchnia: 2784 m²
• lokalizacja: Zielonka, ul. Zielona
• przeznaczenie w MPZP: G77 MN/U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług
• dostęp do drogi: droga serwisowa przy S5
• teren w dużej części utwardzony płytami betonowymi
• na nieruchomości znajdują się hale o konstrukcji nietrwale związanej z gruntem
• istniejące zagospodarowanie może stanowić praktyczne zaplecze dla działalności gospodarczej lub magazynowej, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i ustaleń MPZP

MPZP – MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren G77 MN/U przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług.
Plan przewiduje m.in.:
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z możliwością prowadzenia usług,
możliwość realizacji parterowego budynku usługowego lub połączenia funkcji usługowej z budynkiem mieszkalnym,
wysokość obiektu usługowego do 4 m,
prowadzenie działalności gospodarczej, której uciążliwość pozostaje w granicach własnego terenu,
minimum 30% powierzchni działki jako powierzchnię biologicznie czynną,
zapewnienie wymaganych miejsc postojowych na terenie działki.

ISTNIEJĄCE ZAGOSPODAROWANIE
Działka jest już zagospodarowana i utwardzona płytami betonowymi, co może ograniczać zakres prac związanych z przygotowaniem terenu do bieżącego użytkowania.
Na nieruchomości znajdują się również hale o konstrukcji nietrwale związanej z gruntem, które mogą być wykorzystywane jako zaplecze magazynowe, gospodarcze lub użytkowe – zgodnie z ich przeznaczeniem i obowiązującymi przepisami.
Istniejące zagospodarowanie daje możliwość wykorzystania nieruchomości w obecnym stanie, a także pozostawia przestrzeń do dalszego dostosowania terenu do indywidualnych potrzeb nabywcy.

OGRANICZENIA WYNIKAJĄCE Z SĄSIEDZTWA S5
Ze względu na położenie nieruchomości przy trasie S5, MPZP określa również ograniczenia dotyczące lokalizacji zabudowy.
W planie dla drogi oznaczonej 1 KK-R/E, opisanej jako droga krajowa planowana jako droga ekspresowa, przewidziano m.in.:

• zakaz zabudowy oraz nasadzeń zielenią trwałą w docelowej linii rozgraniczającej drogi,
• nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 90 m od krawędzi jezdni dla obiektów jednokondygnacyjnych,
• nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 110 m dla obiektów wielokondygnacyjnych.

MEDIA
Zgodnie z ustaleniami MPZP przewidziano:
energia elektryczna – zasilanie projektowanymi liniami niskiego napięcia z planowanej stacji transformatorowej,
woda – zaopatrzenie z wodociągu wiejskiego, na warunkach gestora sieci,
ścieki – przewidziano szczelny zbiornik bezodpływowy, z możliwością docelowego podłączenia do kanalizacji.
Informacje te wynikają z ustaleń planu miejscowego i nie stanowią potwierdzenia aktualnej dostępności przyłączy bezpośrednio na działce.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
Największym atutem nieruchomości jest połączenie dużej powierzchni 2784 m², obowiązującego MPZP, możliwości łączenia funkcji mieszkaniowej i usługowej oraz istniejącego zagospodarowania terenu.
Utwardzenie płytami betonowymi oraz znajdujące się na działce hale mogą stanowić praktyczne zaplecze dla działalności gospodarczej, magazynowej lub usługowej, zależnie od potrzeb nowego właściciela i obowiązujących przepisów.
Dodatkowym atutem jest położenie przy S5 i dostęp do drogi serwisowej, zapewniające dogodną komunikację z Bydgoszczą i Poznaniem.

ZAPROSZENIE DO KONTAKTU
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz możliwości jej zagospodarowania.

Marta Strelczuk
516-313-277

Idea Nieruchomości
Profesjonalna obsługa transakcji sprzedaży nieruchomości.